Печать

Николай Дудко: «Саянстрой» предлагает эксперимент, делающий жилье по-настоящему доступным

Фото: ИА "Хакасия"

Хакасия, 19 ноября 2008, 08:20 — В последнее время в России заговорили о падении спроса на жилье. Происходит это на фоне мирового финансового кризиса. В частности, в своем недавнем выступление глава Минфина РФ Алексей Кудрин заявил о наблюдаемом снижении цен на квартиры. Но радости эти данные мало кому добавили - денег на покупку жилья у простых людей не хватает по-прежнему.

Не обошла «кризисная волна» и Сибирь – платежеспособный спрос на жилье в столице федерального округа упал на 30-35%. Для строителей происходящее вовсе обернулось серьезными негативными последствиями. К примеру, в Новосибирске уже прогнозируют существенное сокращение объемов возведения объектов. В строительных компаниях прошла первая волна сокращений персонала - порядка 10-15%. А тот, кто работал в три смены, перешел на односменный режим.

Стоит ли ждать перемен на строительном рынке Хакасии? Какие шаги нужно предпринять, чтобы жилье в республике стало действительно доступным? На эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью ИА «Хакасия» ответил генеральный директор ведущего предприятия стройиндустрии Хакасии фирмы "Саянстрой" Николай Дудко.

- Николай Михайлович, кто в сложившейся ситуации рискует пострадать в первую очередь?

- Я думаю, что нынешний кризис отчасти полезен нам всем. Когда головой тряхнешься обо что-нибудь – мозги могут встать на место. Что касается сложившейся ситуации, то на моей памяти это уже четвертый кризис, коснувшийся жилья. Сегодня сравнивать новосибирские, московские и наши цены просто невозможно (хотя все работают на одних материалах). Там квадратный метр стоит три тысячи долларов, здесь – до полутора… В этом плане Хакасии особо «падать» некуда.

Для республики сложность заключаются в том, что многие строительные организации могут рухнуть, не сумев ничего достроить. Достаточно вспомнить начало 90-х годов, когда все строили-строили, а потом побросали, не справившись с обязательствами (после тех событий только фирма «Саянстрой» затем достроила в Хакасии 24 брошенных дома).

Я думаю, похожая ситуация (пусть в меньших масштабах) может возникнуть сейчас. Во-первых, строители не всегда работают на свободных деньгах. Если у человека все хорошо, он начинает ремонтировать, прикупать материалы… Если плохо – человек оставляет деньги на жизненно необходимые вещи: продукты, лечение, квартплату и т.д. А когда свободных денег все меньше и меньше, то строители первыми попадают в кризисную ситуацию.

Во-вторых, платежеспособный спрос населения в настоящее время удовлетворен, поскольку строительство жилья было выгодным вложением денег и сюда вошло очень много капитала. Сейчас этот капитал (его нынче принято называть «спекулятивным») начнут изымать и вкладывать во что-нибудь другое, считающееся более выгодным. Опасность в том, что строительные компании не сумеют выжить и завершить начатые работы.

Но если кто-то будет предлагать вам очень дешевое жилье, нужно обязательно уточнить, откуда оно такое дешевое. Потому что жизнь обмануть трудно. Тот, кто не дружит с экономикой, тот не дружит с головой. Экономику обмануть невозможно – она потом жестоко отомстит.

- Но простые люди уверены – во всех бедах виноваты риэлторы, «консервирующие» квартиры ради наживы…

- Действительно, я не знаю, откуда в Хакасии столько риэлторов на такой маленький рынок. Посмотрите, что они делают. Скупают недвижимость и продают её через год, зарабатывая на разнице при растущих ценах. О подобных «спекулятивных» вложениях я уже говорил. Но в этом году риэлторы могут «пролететь».

- А какие, на Ваш взгляд, перспективы в Хакасии имеет ипотечный рынок? Ведь для бюджетов многих семей ипотека сегодня остается непосильной ношей…

- Тем жителям Хакасии, которые готовы оформлять ипотеку, я бы порекомендовал сначала хорошо разобраться. Сегодня надо отдавать деньги только тому, кому доверяешь. Значит, нужен тот, кто может выступить гарантом. Будучи президентом, Владимир Путин личным своим авторитетом раскачал рынок и заставил выдавать ипотечные кредиты. Банки начали работать в этом направлении, люди стали вносить деньги… Но я должен честно сказать, что государство в строительстве ипотечного жилья почти не участвует, оно средства туда еще практически не вкладывало (исключение – очередники: военнослужащие, ликвидаторы и др.). Если государство сейчас не выступит сильным игроком на рынке - последний рухнет.

Люди с хорошим достатком (те же удачливые коммерсанты) особо не тревожатся - они приобретут квартиру по любой цене. Но сегодня в жилье нуждаются cоциально незащищенные слои населения. Вот здесь государство и должно стать гарантом. Более того, неплохо, если бы государство само выступило заказчиком, выкупило дом и наняло строителей. Тогда люди поверят.

Нужно изменить и принцип передачи денег. Сейчас банки дают кредит человеку, доказавшему свою платежеспособность, но не верят строительному комплексу. Я бы рекомендовал развернуться с точностью до наоборот. А именно: давать кредиты строительным предприятиям, которым верит клиент. Причем возведенная таким образом квартира вполне может не продаваться, а стать арендным жильем. Кстати, в мире всего 40% собственников жилья. Так почему мы хотим обязательно сделать 100? Никогда этого не будет! А вот жить под крышей в нормальных условиях должен каждый. Наша страна большая и не такая бедная, чтобы люди обитали в трущобах.

Но не хотят этим заниматься ни местные власти, ни банки, ни чиновники государственного масштаба. Вот и заполнили нишу авантюристы. А потом все ругают строителей, мол, «это они такие плохие».

- Допустим, государственные структуры все же возьмут на себя роль заказчика и гаранта. Это станет ощутимым плюсом для людей, не имеющих солидных доходов?

- Я, как руководитель строительной фирмы, предлагаю провести в Хакасии эксперимент. Берем кусок земли под 100-квартирный дом. С кем? Да с кем угодно – губернатором, мэром… Открываем кредитную линию на худших условиях, чем обычно дают человеку (не на 25, а на 10 лет) и финансируем этот дом. Допустим, затем 50 человек выкупят квартиры. А вот за остальные 50 квартир я сам верну деньги банку и отдам жилье людям в аренду. Мэр города также может выкупить эти квартиры и отдать в аренду своим врачам и учителям… Почему властям не дают кредиты под жилье? Ведь это отличный вид вложений – дом нельзя украсть! А кредиты вернутся – люди будут выкупать, арендовать.

Но, опять же, никто не хочет этим заниматься. В результате под ипотеку не подпадают те, кто в ней нуждается больше всех – молодые (в том числе специалисты-бюджетники) и старики. У первых нет накопленных средств, у вторых – жизненного запаса прочности.

А ведь на деле все довольно просто - «Саянстрой» предлагает эксперимент, делающий жилье по-настоящему доступным. Кстати, по этой схеме я, как строитель, готов справиться и с проблемой детских садов. Элементарно, за два года. Снова пример: родители выкупают место в детсаде, скажем, за триста тысяч рублей (используя тот же материнский капитал). Это место становится личной собственностью семьи. Оно может перейти к младшему ребенку, его можно перепродать другим родителям… Места для своих работников вполне могут выкупить руководители предприятий и организаций, муниципалитеты. То есть, речь идет о нормальном долевом участии. И если кто-то из руководителей мэрий заинтересуется таким экспериментом, я готов участвовать в проекте и первым внести деньги.

- А как ориентироваться в этой ситуации человеку, который не разбирается в специфике строительного рынка? Как узнать, кому стоит доверить свои деньги?

- Такую рекомендацию, в частности, вполне может дать министерство по градостроительной и жилищной политике Хакасии. Критерии просты: фирма не должна быть однодневкой и должна иметь собственные средства за душой. Как правило, это организации, заботящиеся о своей репутации в течение многих лет. Стоит учесть и то, что деньги лучше нести туда, где строительство близится к завершению. Если возводящийся дом уже «на выходе» - риск меньше.

Пользуясь возможностью, я хочу принести извинения заказчикам «Саянстроя» за те случаи, когда у нас были заминки по срокам сдачи. В наше время ситуация для строителей, действительно, сложилась непростая. Но должен сказать, что мы заканчиваем все «вводы» объектов в этом году. Мы рассчитаемся со всеми без исключений (речь идет о двух городах в Хакасии и одном – в Красноярском крае).

- Вернемся к вопросу необходимости усиления роли государства в обеспечении россиян доступным жильем. Должен ли предложенный Вами эксперимент оставаться действом регионального масштаба? Или Вы, как лидер местных справедливороссов, считаете нужным использовать партийные ресурсы на федеральном уровне?

- Учитывая то, что руководители «Справедливой России» занимают высокие посты в государстве, я, в свою очередь, уже передал в Москву предложения, о которых говорил выше.

Гражданская обязанность каждого человека – предлагать людям свои накопленные знания и опыт. Ни за каким высоченным забором вокруг коттеджа нельзя спрятаться от нищеты, пьянства, наркотиков, безработицы… В наше время отсиживаться в углу - преступление. Нельзя жить хорошо, если обществу плохо.

Беседовал Владимир ПРОНЧЕНКО