Николай Дудко: Надо строить, а не переселять из ветхого в старое

Хакасия, 16 апреля 2009, 10:31 — — Строительная отрасль испытывает серьезные трудности в условиях экономического кризиса. О том, как помочь строителям, задумываются и федеральные, и региональные власти. ХРО партии «Справедливая Россия» представило республиканскому правительству собственный проект, который, по словам эсеров, позволит решить целый комплекс проблем. Подробнее об этом лидер регионального отделения партии и генеральный директор ЗАО «Саянстрой» Николай Дудко рассказал в эксклюзивном интервью информационному агентству «Хакасия».

- Николай Михайлович, в чем суть предложений, с которыми вы обратились к губернатору?

- Одним из пунктов нашей предвыборной программы было строительство социального жилья. С этим проектом мы обратились к Виктору Зимину. Я бы сказал, что сейчас очень удобное для этого время – цена квадратного метра жилой площади падает, появляется свободная рабочая сила, государство выделяет средства на обучение новым профессиям, финансирует социальные работы.

Одной строительной компании (даже очень крупной) не под силу объединить все эти возможности. Но если аккумулировать все это под флагом властей, можно решить целый комплекс социальных проблем. И, главное, в период кризиса можно полностью решить проблему жилья.

Для этого мы предлагаем использовать форму государственно-частного партнерства. Это означает, что усилия государственных и частных компаний фокусируются на решении одной задачи. Строители, со своей стороны, максимально уменьшают цену жилья и фиксируют ее, государственные структуры – дают землю, снижают или совсем исключают цену за техническое присоединение, помогают людям с кредитами, гашением процентов.

По нашим расчетам, до 90% средств, вложенных в строительство на территории, прямо или косвенно возвращаются в финансовый оборот республики. При этом, поддерживая строительство, власти смогут решить еще одну большую задачу – оживить внутренний спрос. Структура этой отрасли такова, что строители дают работу почти десятку смежных отраслей – от производителей строительных материалов до мебельщиков. Такой проект может стать локомотивом для экономики.

Сейчас все активно обсуждают инновационные технологии. В этой сфере без них не обойтись. Снижение цен на жилье приведет к необходимости задуматься о получении прибыли, а значит, и о совершенствовании производства. Кроме того, проект напрямую затрагивает развитие малого бизнеса и проблемы ЖКХ – ведь строительные компании могут брать готовые дома на обслуживание.

- Где планируется реализовывать проект?

- Пока мы хотим начать строительство в Саяногорске. Нам уже удалось заручиться поддержкой главы города. Непосредственно реализацией будет заниматься фирма «Саянстрой». Недавно в городе прошла встреча с руководителями бюджетных организаций – мы планируем, что именно бюджетники будут главными получателями социального жилья. Ведь в бюджетных организациях до сих пор сохраняются очереди на жилье. Будет поручение, возможно, на других территориях.

Сейчас нам нужно провести анкетирование, которое позволит определить - сколько, по какой цене, под какие проценты и какое жилье люди хотят купить. Обработав эти данные, мы будем знать, какие квартиры нужны нашему потенциальному потребителю и строить будем уже целенаправленно.

С таким анализом мы подойдем к губернатору, для того, что бы наглядно показать, сколько людей готовы приобрести жилье на наших условиях, кому необходимо помочь (снижением процентной ставки или предоставлением рассрочки). А тем, у кого совсем нет возможности приобрести жилье, нужно предоставлять квартиры в аренду.

Если говорить о Саяногорске, то там в социальном жилье нуждается более 1200 человек. Думаю, что примерно столько же людей согласятся на определенных условиях участвовать в ипотеке. Одно из наших предложений – мы берем за основу цену, установленную государством. По Хакасии она сейчас составляет 24,5 тыс. руб. за квадратный метр.

В своем проекте мы предлагаем несколько вариантов. Например, деньги на условиях ипотеки берет либо правительство, либо строительная компания. Если банки не хотят работать с отдельными людьми, мы готовы взять на себя ответственность.

- Какие предпринимаются действия со стороны правительства республики?

- Я знаю, что губернатор дал поручение министру по градостроительной и жилищной политике Александру Кочеткову детально проработать этот вопрос. Мне необходимо просчитать себестоимость проекта и его налогооблагаемую базу. Мэру Саяногорска поручено помочь в организации анкетирования. На все нам дано две недели. После этого будет проведено рабочее совещание при правительстве.

Такой проект – хорошая возможность объединить разные направления жилищной политики. Это предоставление квартир военным, пенсионерам, ветеранам, сиротам, переселение из ветхого жилья. Сейчас деньги, которые выделяются на эти программы, уходят на вторичный рынок. Получается парадокс - средства в эту отрасль поступают, а прироста жилья нет. Мы сегодня переселяем человека из ветхого жилья в старое. А на эти деньги надо строить новые квартиры.

Сегодня надо мобилизовывать банки, предприятия и строителей. Но заняться этим должна власть. В условиях кризиса люди в растерянности и надеются только на власти и на себя. Человеку просто больше некому доверять.

- Когда в Хакасии появится первое социальное жилье?

- Чтобы не дискредитировать идею, нам нужно уже в этом году начать строительство и заселить первых жильцов. Тогда люди поверят в программу. Строительный рынок постепенно заходит в тупик, сейчас все ищут выходы из этой ситуации. На мой взгляд, решение состоит в преодолении разрозненности - в консолидации. В данном случае, во взаимодействии власти и бизнеса.

Беседовала Наталья ГЕТМАНОВА